Repérage de lieux de tournage : trouver un décor exploitable

Mis à jour le 20 Août 2026, par Camille Chevreuil, cofondateur d'Easy Spaces et d'Easy Production, photographe pendant 20 ans pour Corbis et Getty.

Une agence de repérage de lieux de tournage recherche des décors, vérifie qu'ils sont exploitables par une équipe de production, et gère le contrat de mise à disposition avec le propriétaire. Le travail se fait sur deux plans en parallèle : est-ce que le lieu sert l'intention visuelle, et est-ce qu'on peut y travailler. Le deuxième point est celui qui fait échouer les tournages.

Un décor peut être magnifique et inutilisable. Le camion régie ne passe pas sous le porche. Le tableau électrique est en monophasé domestique. Il y a un chantier à quarante mètres et le son direct est mort. Le voisin du dessus ne veut pas entendre parler d'une nuit de tournage. Ces quatre situations, tout le monde dans le métier les a vécues, et aucune ne se voit sur les photos d'annonce.

 Un jour, au début de notre activité, près d 'Aix en Provence un décor a été validé sur photos, et le tournage s'est révélé impossible. C ' était une belle maison d ' architecte contemporaine avec de beaux extérieurs. Une belle maison en béton brut, avec une grande hauteur sous plafond. Tout collait, on pouvait garer les camions dans le jardin, le décor plaisait au réalisateur, on pouvait mettre la cantine dans le jardin. Le hic: il y avait une autoroute (autoroute Aix-Marseille) assez proche de la maison, ce qui nuisait à la prise de son. Depuis nous faisons très attention à l' environnement sonore d 'un décor. 

En bref

• Le repérage couvre la recherche du décor, la visite technique et la contractualisation, pas seulement la recherche.
• Un repérage sérieux vérifie l'accès régie, la puissance électrique, l'environnement sonore et les zones HMC/catering avant de proposer le lieu.
• Pour un décor privé, le contrat se fait avec le propriétaire. Pour la voie publique, la demande passe par la mairie ou la préfecture.
• En France, un propriétaire n'a pas de droit exclusif sur l'image de son bien, mais le contrat reste indispensable pour l'accès et la responsabilité.

Sommaire

• Ce que fait un repéreur, et ce qu'il ne fait pas
• Ce qu'on vérifie avant de proposer un décor
• Autorisations et cadre légal en France
• Quel type de décor pour quel usage
• Les questions à poser à une agence avant de signer
• Easy Spaces
• Questions fréquentes

Ce que fait un repéreur, et ce qu'il ne fait pas

Le métier s'appelle repéreur, ou régisseur d'extérieurs selon les productions. Sur les tournages internationaux, c'est le location manager. La fonction est la même : trouver des lieux et les rendre exploitables.

La confusion la plus fréquente est avec l'agence immobilière. Les deux montrent des biens, mais rien d'autre ne se ressemble.

L'autre confusion porte sur le directeur de production. Le repéreur cherche et qualifie le décor. Le directeur de production arbitre le budget, valide les contrats et pilote la logistique d'ensemble. Sur un projet donné, le repéreur travaille pour lui, pas à sa place.

Un point sur lequel je suis catégorique : le rôle du repéreur s'arrête là où commence la mise en scène. On ne choisit pas le décor à la place du réalisateur ou du directeur artistique. On propose des options qui tiennent, on dit lesquelles vont poser problème, et on explique pourquoi.

Ce qu'on vérifie avant de proposer un décor

La visite technique réunit en général le chef opérateur, le chef électricien et le régisseur général, avant la signature définitive. Voici ce qu'on regarde.

Accès et stationnement. Peut-on approcher les véhicules techniques ? Quelle hauteur sous porche, quel rayon de braquage, quelle distance entre le point de déchargement et le décor ? En zone urbaine dense, le stationnement demande une autorisation municipale déposée en avance, et le délai varie fortement d'une ville à l'autre. Il faut parfois 2 à 4 semaines pour obtenir des autorisations administratives. Deux semaines, c ' est le strict minimum. Pour les tournages complexes, avec fermetures des voies, ou tournages de nuit, cascades, ou pyrotechnie, cela rallonge les délais d 'obtention des autorisations.

Puissance électrique. C'est le point qui recale le plus de lieux. Un tableau domestique en monophasé ne tient pas un plan d'éclairage. La question est de savoir si le lieu dispose du triphasé, à quel ampérage, et si le tableau est accessible. Sinon, c'est groupe électrogène, avec ce que ça implique en bruit et en emplacement. 
Un petit tournage (pub, interviews) demande 3 à 12 kVA, pour une production moyenne dans un lieu résidentiel, prévoir minimum 12 à 18kVA. Un gros tournage avec des HMI peut nécessiter 36kVA ou plus... Alors que la plupart les lieux privés permettent d ' avoir seulement 6 à 12kVA disponibles.

Environnement sonore. Couloir aérien, axe routier, chantier, école, cloches. On écoute sur place, aux heures du tournage prévu, pas à n'importe quel moment de la journée. Un lieu calme à 15h peut être inutilisable à 8h30.

Sols et surfaces fragiles. Parquet ancien, béton ciré, pierre, moquette claire. On identifie ce qui doit être protégé et on prévoit le matériel avant, pas le matin même. On peut utiliser du ram board, ou layout board, des balles de tennis fendues sous les pieds des projecteurs. De nombreuses solutions existent, mais tout s 'anticipe.

Zones annexes. Habillage, maquillage, coiffure, catering, stockage matériel. Ces surfaces ne se voient pas à l'image mais conditionnent la journée. Un décor sans zone HMC oblige à louer des loges mobiles, ce qui change le budget.

Voisinage. Prévenir, expliquer, écouter les contraintes. Une production qui débarque sans avoir parlé aux riverains se retrouve avec des problèmes qu'aucun contrat ne résout. C'est du travail de terrain qui ne se délègue pas.

Lumière. Orientation des ouvertures, course du soleil à la saison prévue, présence de verrières ou de patios. Sur une villa avec de grandes baies, l'écart entre 10h et 16h peut changer complètement le plan de travail.

Autorisations et cadre légal en France

Deux régimes différents, souvent confondus.

Décor privé. L'accès se règle par un contrat de mise à disposition entre l' agence et la production. Elle fixe les horaires, le périmètre, les modifications autorisées, la remise en état et les responsabilités. L'attestation d'assurance responsabilité civile de la production est exigée avant l'accès, et une caution non encaissée peut aussi être demandée.

Voie publique. Le tournage sur le domaine public relève d'une autorisation délivrée par la mairie, ou par la préfecture de police à Paris. Le stationnement des véhicules techniques fait l'objet d'une demande distincte. Les commissions du film régionales et Film France accompagnent ces démarches.  Easy Production peut réaliser ces demandes pour le compte du client, de même que gérer la logistique et les éléments techniques. 

Droit à l'image des biens. Point mal connu, et souvent mal expliqué. Depuis un arrêt d'assemblée plénière de la Cour de cassation du 7 mai 2004, le propriétaire d'un bien ne dispose pas d'un droit exclusif sur son image. Il ne peut s'y opposer qu'en démontrant un trouble anormal. Cela ne dispense pas du contrat : celui-ci sert à encadrer l'accès, l'occupation et la responsabilité, pas à acheter un droit d'image qui n'existe pas comme tel.  Il y a parfois des droits sur la propriété intellectuelle de l' architecte, si la maison a été réalisée par un cabinet d 'architecture. Certains architectes comme Rudi Ricciotti sont très au fait de ce point, et il est nécessaire de clarifier, contractualiser et régler les droits AVANT le tournage. Cela fait peut aussi faire partie des services de production de l' agence Easy Production.

Œuvres et mobilier. En revanche, les œuvres d'art, meubles de designer et objets protégés visibles dans un décor relèvent du droit d'auteur. Ils se dégagent, se floutent ou font l'objet d'une autorisation écrite.

Quel type de décor pour quel usage

Les demandes ne se ressemblent pas selon le secteur.

Sur le catalogue Easy Spaces, les familles les plus demandées sont les villas contemporaines de la Côte d'Azur, les appartements haussmanniens et les lofts industriels parisiens, les bastides et mas provençaux, et les lieux plus bruts : friches, garages, ateliers, toits-terrasses.

Ce qui rend un lieu réellement intéressant pour une production, ce n'est pas seulement son style. C'est sa modularité. Un lieu qui permet cinq ambiances différentes en restant sur place fait gagner une journée entière de tournage. Un lieu spectaculaire mais mono-décor coûte plus cher qu'il n'en a l'air.

Les questions à poser à une agence avant de signer

Une liste courte, utilisable telle quelle en pré-production.

1. Quand ce lieu a-t-il été visité pour la dernière fois ? Les photos datent parfois de plusieurs années. Une façade ravalée ou un intérieur refait change tout.
2. Quelle est la puissance électrique disponible, et où est le tableau ? Une réponse vague ici annonce une mauvaise surprise.
3. Qui vient sur place le jour du tournage ? Un interlocuteur de l'agence présent règle les questions qui se posent en direct avec le propriétaire. Sur demande.
4. Quelles sont les règles du propriétaire ? Chaussures, animaux, déplacement de mobilier, accès aux étages, horaires. Autant les connaître avant.
5. Que se passe-t-il si le lieu tombe 48 heures avant ? La réponse attendue est un délai et un nombre d'alternatives, pas une intention.
6. Comment sont facturés les frais d'intermédiation, et qu'incluent-ils ?  L ' agence facture des honoraires en fonction du temps passé sur un dossier. Les frais facturés pour rechercher pendant 3 mois la maison qui accueillera la prochaine émission de télé-réalité de TF1 (Le bachelor par exemple, c ' est du vécu...) sont forcément supérieurs à ceux facturés pour un lieu trouvé par un client éditorial sur notre plateforme.
7. L'agence connaît-elle le terrain local ? Sur l'arc méditerranéen, savoir quand le mistral se lève ou comment se comporte la lumière en février n'est pas un détail. Ça se sait en étant sur place, pas dans une base de données.

Easy Spaces

Easy Spaces référence plus de 1 200 lieux, principalement à Paris et dans le sud de la France. Le repérage et la production terrain sont assurés par Easy Production, qui organise vos productions photo et film depuis 2003 sur le sud-est, de la Camargue à Menton.

Ce qu'on fait concrètement : la recherche de décor à partir d'un moodboard ou d'un script, la visite technique, la négociation et le contrat avec le propriétaire, et la présence sur place le jour du tournage. Pour les productions étrangères, on assure l'interface avec les techniciens locaux.

Une partie des lieux ne figure pas au catalogue public, à la demande des propriétaires. Ces décors sont proposés au cas par cas.

 Le délai de réception d 'une première sélection après envoi du brief est de 24 à 48 heures. Nos équipes vous envoient un sélection gratuite de lieux qui cadrent avec votre projet et votre budget. 

Décrivez votre projet, on revient vers vous avec une première sélection. 

Questions fréquentes

Combien coûte la location d'un lieu de tournage ? Le prix dépend du type de lieu, de la durée, de la taille de l'équipe et de l'usage des images. Un shooting photo d'une demi-journée avec cinq personnes et un long-métrage publicitaire sur trois jours n'ont pas le même tarif. La fourchette de tarifs est immense, cela dépend aussi parfois de la saison également.  On peut dire raisonnablement que cela commence à 2000€ H.T. jour, et cela peut dépasser 15000€ H.T. pour les lieux les plus incroyables, à Paris ou sur la Côte d 'Azur.

Combien de temps à l'avance faut-il réserver ? Plus le projet est contraint sur la date, plus il faut anticiper. En publicité, les délais sont souvent très courts et se règlent en quelques jours. Pour une fiction avec plusieurs jours consécutifs sur le même décor, il faut compter beaucoup plus. Nous conseillons deux à trois semaines au minimum pour être confortable.

L'agence s'occupe-t-elle des autorisations ? Pour les décors privés du catalogue, oui : le contrat de mise à disposition et l'accord du propriétaire sont gérés par l'agence. Pour la voie publique, la demande relève de la production auprès de la mairie ou de la préfecture. Notre équipe de producteurs exécutifs peut s 'en occuper.

Puis-je proposer ma maison comme lieu de tournage ? Oui. Les critères qui comptent sont la lumière naturelle, la circulation possible pour une équipe, et un caractère qui sorte de l'ordinaire. Un beau bien standard intéresse moins qu'un lieu au caractère marqué, même plus petit. L'important est que le lieu soit proche d 'une gare TGV ou d 'un aéroport, possède une pièce principale de minimum 50m2, un espace ou une pièce pour le stylisme, le make-up, et une pour la technique, voire le stockage. L ' accès doit aussi être facile, ainsi que le stationnement.

Quelle différence entre un repéreur et un directeur de production ? Le repéreur trouve et qualifie les décors. Le directeur de production arbitre le budget et pilote la logistique globale. Le premier fournit au second des options techniquement validées, avec leurs contraintes.

Easy Spaces intervient-elle ailleurs qu'à Paris ? Le catalogue couvre Paris et le sud de la France. Le repérage terrain et la production sont assurés depuis Cannes sur le sud-est, de la Camargue à Menton, avec une couverture principale sur Marseille, Nice et Saint-Tropez.  

Quelle assurance faut-il pour tourner dans un lieu privé ? Une responsabilité civile professionnelle couvrant l'activité de production et les dommages matériels accidentels. L'attestation est demandée avant l'accès au décor. En général, une assurance doit couvrir au minimum jusqu' à un million d 'euros de dégâts.

Comment se passe une visite technique ? Elle réunit les postes concernés par les contraintes du lieu, généralement le chef opérateur, le chef électricien et le régisseur général. Le réal est souvent présent également. On y vérifie l'électricité, les accès, le son, les zones annexes et les règles du propriétaire. Elle a lieu avant la signature définitive, ce qui laisse le temps de changer de décor si un point bloque.

Camille Chevreuil, Cofondateur d'Easy Spaces, agence de repérage et de location de lieux, et d'Easy Production, société de production photo et film basée à Cannes. Photographe pendant plus de 20 ans à Paris pour les agences Corbis et Getty. Il accompagne aujourd'hui des marques du luxe, de l'automobile, de la décoration et du mobilier, ainsi que des agences et des sociétés de production, de la recherche du décor jusqu'à l'exécution sur le terrain.